Эту страну на берегах солнечной Адриатики многие уже оценили как выгодную альтернативу даче на черноморском побережье. Дружелюбная атмосфера, кристально чистое изумрудное Адриатическое море, необыкновенной красоты пейзажи, двести солнечных дней в году, практически полное отсутствие преступности и доступные не самому толстому кошельку цены сделали Черногорию невероятно привлекательной для покупки заветного "домика у моря". К тому же, многие россияне, да и не только, считают покупку недвижимости (дома, виллы, квартиры, апартаментов) на побережье Черногории, как достаточно выгодную инвестицию, приносящую, даже при пассивном использовании (аренда в сезон отпусков, лето) около 10% в год от вложенных средств.
Спрос на черногорскую недвижимость последние годы стремительно рос, что не могло не отразиться на ценах, которые практически догнали Италию и Испанию. Тем не менее, интерес к Черногории не ослабевает. Его поддерживает удобное для нас законодательство на пребывание в Черногории в течение 30 дней не требуется виза), и отсутствие языкового барьера (старшее поколение учило русский язык в школе и охотно говорит на нем, "местное" наречие при небольшой тренировке тоже легко понять).
Мировой кризис коснулся и Черногорию, недвижимость в которой, упала в цене примерно на 25 %. И, может быть сейчас один из самых благоприятных моментов сделать вложение именно сюда, поскольку есть возможность за вполне разумные деньги приобрести только что построенные дома, виллы, квартиры. Недвижимость у моря в Черногории всегда сдавалась легко и быстро, а в этом году, на летний сезон 2011, добрая половина апартаментов и домов в Черногории забронирована еще зимой.
Последнее время, возможно, в том числе и из-за потери инвесторов интереса к недвижимости в "неспокойных странах", стал наблюдаться рост спроса на дома и квартиры на побережье Черногории.
Купить недвижимость в Черногории для жителей России, в смысле законодательства и оформления, достаточно просто. Уже первый документ, подтверждающий ваши права на приобретенный объект - договор купли-продажи - можно заполучить на руки через неделю после начала оформления сделки, далее всё происходит автоматически и, примерно через 1-2 месяца вам выдают непосредственно свидетельство о собственности - ЛИСТ НЕПОКРЕТНОСТИ. После этого оплачиваете единовременный налог на покупку недвижимости (3% от суммы сделки) и с этого момента вы вправе распоряжаться своей собственностью точно так же как и граждане Черногории - продать, сдавать в аренду, итп. К тому же, имея в собственности недвижимость (квартиру, дом) в Черногории вы можете не только без всяких проблем продлевать себе визу на пребывание, но и претендовать на получение ВНЖ - "вида на жительство" в Черногории.
Самой заманчивой зоной для покупки недвижимости в Черногории считается, конечно же, побережье - извилистая береговая линия длиной 290 км. Здесь одна за другой тянутся четыре черногорские Ривьеры: Бока-Которская, Барская, Будванская и Ульциньская. Множество песчаных и галечных пляжей прячутся в укромных, закрытых от посторонних глаз бухтах. Здесь кристально чистая вода: глубина прозрачности составляет свыше 30 метров!
НЕДВИЖИМОСТЬ В ЧЕРНОГОРИИ. ГДЕ ПОКУПАТЬ? ЦЕНЫ, ЛЕТО 2015
Боко-Которская бухта. Герцег-Нови, Котор и Тиват - популярные курорты Боко-Которской Ривьеры долгое время держали пальму первенства среди покупателей недвижимости. И не случайно. Сама бухта представляет собой уникальный природный объект - это единственный, необыкновенный по красоте фьорд Южной Европы. Бока входит в Клуб красивейших заливов мира. В древности эту местность облюбовали римляне и назвали ее Далмацией. С тех времен сохранилось множество древних памятников. Здесь не стоит рассчитывать на низкие цены. Цена за квадратный метр жилья в пределах 300 метров от моря врядли будет ниже 2000 евро.
Будванская Ривьера. Город Будва по праву считается центром черногорского туризма, ему пророчат будущее "черногорского Монте-Карло". Это место идеально подходит для любителей активного и веселого отдыха - бары, дискотеки, казино встречаются здесь в изобилии, летом проходят фестивали музыки и танцев. Недвижимость Будвы и соседних с ним курортов Петровац и Святой Стефан пользуется высокой популярностью последние пять лет. Цены на этом "светском" курорте высоки. Еще в прошлом году здесь было сложно купить что-то дешевле 3500 евро за кв.метр. В этом году в связи с кризисом недвижимость на Будванской Ривьере подешевела в среднем на 20-25%. И сегодня вполне можно найти домик или квартиру (недалеко от моря) от 2000 евро за квадратный метр.
Барская Ривьера - более тихое и спокойное место, идеальное для семейного отдыха. Эта часть побережья славится мягким климатом: купальный сезон здесь длится с конца апреля до ноября. Бар - излюбленное место дайверов, которых привлекают сюда необычные погружения и поиски затонувших кораблей. Сам Бар - тихий городок. Есть здесь и Старый город, возникший еще в 12 веке, но основная застройка - это коттеджи и виллы, затерявшиеся среди сосен и маслин. Барская ривьера примечательна тем, что здесь много небольших уютных бухт (Кунье,), где можно наслаждаться спокойствием и уединением, вдали от суеты городских пляжей. В пределах 1500 - 3000 евро, здесь можно подобрать первичное жилье (дом, коттедж, виллу, квартиру, апартаменты) рядом с морем.
Ульциньская Ривьера. В поисках относительно дешевой недвижимости стоит отправиться южнее, ближе к границе с Албанией, где на самом юге страны расположился курорт Ульцинь. От него вплоть до албанской границы тянется знаменитый Большой пляж - 13 километров песка. Здесь бьют целебные источники, а песок обладает лечебными свойствами. Эта область Черногории не так "раскручена", как соседние с ней Бар и Будва. Сегодня в Ульцине можно найти весьма заманчивые предложения, так, например, в прошедшем году здесь продавались и покупались дома у самого моря, начиная с 1200 евро за метр.
РАСХОДЫ ПО СОДЕРЖАНИЮ КВАРТИЫ, ДОМА В ЧЕРНОГОРИИ
Итак, расходы на оформление покупки недвижимости вам обойдутся в 0,01-0,25% от сделки, но не более 330 евро, плюс 3% единовременный налог на покупку. Причем, налогооблагаемую сумму определяет специально назначенная комиссия. Как правило, если в договоре купли-продажи стоимость объекта достаточно адекватна реальной, то скорее всего эта цифра и будет взята как основа.
Ежегодный налог на недвижимость в Черногории составляет от 1 до 2,5 евро за квадратный метр в год. (Эта цифра зависит от расположения дома или квартиры)
Вывоз мусора - около 3-х евро за квартиру и около 10 евро за дом, в месяц.
Абонентская плата за стационарный телефон - 5 евро в месяц.
Стоимость электроэнергии (электричества) в Черногории - 0,012 евро за кВт.ч.
Стоимость воды в Черногории - 1,2 евро за куб.метр.
ЧТО ПОКУПАТЬ В ЧЕРНОГОРИИ? - ДОМ ИЛИ КВАРТИРУ, КОТТЕДЖ ИЛИ АПАРТАМЕНТ, У МОРЯ ИЛИ В ГОРАХ?
Естественно, что у всех нас разные предпочтения и обстоятельства, поэтому выбор всегда остается за вами - покупаете ли вы недвижимость в Черногории в качестве инвестиции или же это будет жилье для отдыха, либо постоянного проживания.
Конечно, как и на любом курорте, цены будут сильно варьировать в зависимости от местоположения, состояния дома или квартиры, удаленности от моря и вида из окон и террасы, но все равно порадуют - в сравнении с московскими и сочинскими ценами. К тому же практически любая купленная вами недвижимость в Черногории у моря - дом, вилла, коттедж, квартира легко может быть сдана в аренду на летний сезон (как правило еще до его наступления), что обеспечивает владельцу относительно небольшой, но стабильный (превышающий инфляцию) доход.
Нынешним летом частный сектор черногорских курортов успешно конкурировал с гостиничным. Несмотря на то, что большие отели снизили цены почти на 20%, загрузка была неполной, так как большинство отдыхающих предпочли арендовать частные дома, квартиры, апартаменты и комнаты. Секрет такой популярности недвижимости в частном секторе Черногории прост - Черногория - та страна, где местное население очень тепло и радушно относится именно к россиянам, что придает особую и неповторимо комфортную атмосферу для отдыха и жизни в этом, несомненно, одном из самых красивых мест нашей планеты.
Компания Сантайм является собственником значительной части предлагаемой (на сайте) в собственность а также, в аренду недвижимости в Черногории,- вам не придётся оплачивать услуги посредников. К тому же, мы можем подобрать для вас практически любой объект жилой или коммерческой недвижимости в Черногории, соответствующий вашим пожеланиям и требованиям.
Компания Сантайм профессионально и качественно окажет вам следующие услуги:
— Дизайн фасадов и интерьеров (в жилых помещениях, в барах, в кафе, в ресторанах, в гостиницах и пр.)
— Проектирование зданий. Проектирование сооружений.
— Оформление разрешительной документации для строительства в Монтенегро
— Строительство в Черногории. Строительство объектов любой сложности.
тел. в Москве — 8 495 997 55 65 — Spila-Suntime